Todavía hace diez años los trabajadores que cotizan en el Infonavit tenían que esperar a que les asignaran una casa de interés social, aún cuando no se trata de una rifa o sorteo. Las empresas constructoras ofrecían diseños tristes, colores neutros, accesos y calles angostas y en el mejor de los casos, uno o dos metros cuadrados de pasto.
Actualmente el cliente puede elegir en dónde quiere comprar su casa. Buscar el desarrollo que menos lejos le quede de su zona de trabajo, pero también el que más le agrade. Comparar entre diferentes desarrollos, las áreas verdes, el estilo de la fachada o de los acabados interiores.
?Las casas de interés social de ser una necesidad pasaron a ser un deseo para las familias. Hoy vamos más allá de entregar unas puertas con ventanas, muros y techos. Ahora las empresas desarrolladoras buscamos entregar desarrollos con áreas deportivas, áreas verdes, escuelas, centros comerciales?, dijo a EL UNIVERSAL online el arquitecto Juan Orvañanos, director de compras de Casas Geo.
En cuanto a los materiales que usan, explicó que tratan de innovar. ?Buscamos que sean buenos materiales y poderle ofrecer más al cliente por los mismos pesos. Lo que ahorramos en eficiencia y técnicas de construcción podemos usarlo para lo que no se vende: el pasto, las áreas comunes, los juegos?.
La teoría dice que la vivienda tiene que aguantar, en cuanto a la resistencia de sus materiales, más allá que el plazo del crédito que el comprador tiene contratado. El plazo promedio es de 25 años, por lo tanto las casas no deberían presentar desperfectos en su estructura.
Sin embargo, existen los llamados vicios ocultos, las típicas cuarteaduras, humedades y hasta goteras que aparecen antes de tiempo. Al respecto el entrevistado mencionó que los materiales de construcción que usan las empresas desarrolladoras deben cumplir con calidad y eficiencia.
¿Qué materiales usan y cuáles son sus calidades?
Entre los materiales hay diferentes calidades como en todos los mercados. Todo lo que compramos cumplen con normas que garantizan la calidad de los productos. Debemos partir de que la materia prima que se usa es la misma.
Una loseta de cerámica para un baño de lujo, tiene cemento y cal, al igual que una loseta sencilla. Igualmente ambas se hornean con el mismo procedimiento. La diferencia está en el acabado, la loseta de lujo tiene esmaltes, diseño, corte, un ángulo o alguna cenefa.
¿Qué hay con los defectos de construcción que se han reportado en conjuntos?
Anteriormente los materiales no tenían una supervisión tan estricta como la tienen ahora, sin embargo, esto no quiere decir que ahora no vayan a fallar. Hay que tomar en cuenta que los materiales de construcción surgen de la tierra y nada es perfecto.
Puede venir una grava que no tiene la solidez necesaria y al entrar en la mezcla del concreto en un bloque en específico y después del cinco años, mediante el proceso de oxidación y salinización química, surgir una cuarteadura en techos.
Con una gota de agua que se filtre en esa cuarteadura se forma un hueco de viento y eso genera una humedad y en algunos casos goteras. Esto puede pasar en una casa de interés social o en una residencia.
¿El Infonavit o el Fovi exigen pruebas de calidad?
Ellos van a las obras, hacen visitas y aleatoriamente revisan nuestros expedientes. Actualmente las desarrolladoras tienen laboratorios de calidad en sus obras. Sus proveedores deben mostrar los certificados de calidad de laboratorios externos, seleccionados entre los involucrados y en algunos casos aprobados por el Infonavit.
En cuanto a las instalaciones la supervisión es igualmente estricta, pero pueden llegar a fallar. ?Una falla puede suceder por el ensamble de la mano de obra, más no por el material usado. Hay que tomar en cuenta que compramos el material y los equipos de trabajadores lo pegan?.
El director de compras de Casa Geo explicó que en instalaciones hay una innovación tecnológica de plásticos. ?Un ejemplo son los rociadores de agua, que eran de metal y ahora son de plástico. Es un material resistente al fuego, que igual se usa en la instalación hidráulica, tiene una aleación plástica que resiste el agua caliente y hasta un flamazo?.
¿Utilizan materiales importados?
No, provienen de fábricas instaladas en México. Son los mismos materiales que usan para construir una casa de lujo: cemento, concreto, pegazulejo, bisagras, tuberías. En el acabado hay diferencias en cuanto a la cantidad de material, en lugar de tres capas de pintura tiene dos.
Las tres etapas de construcción
Orvañanos distingue las tres etapas de una construcción: obra negra, obra gris y acabados o terminados. ?Las dos primeras son lo que se ve en una construcción sin terminar, block losas, teja, tabiques, cemento. La gris es la finalización de la negra, dejarla lista y afinada, cuadrada y rasurada, limpia para la recibir la tercera etapa: puertas, cancelaría de aluminio, madera o pastas, azulejos en baños, en fin todos los acabados?.
¿En qué etapa entran las instalaciones y cuáles son las diferencias en especificaciones?
Básicamente en la obra gris, pero pueden estar presentes en las tres etapas. En cuanto a tubería no hay cambio de especificación, lo que cambian son los diámetros, las áreas que son mayores y los acabados.
Para la instalación sanitaria las constructoras están utilizando tubería de pvc y accesorios conforme a la norma. La instalación hidráulica es con tuberías y accesorios del material cpvc, que es una especie de aleación de plástico. La instalación eléctrica es con poliducto color naranja.
¿Incluyen muebles de cocina?
Sí, según el precio de venta puede ser con acabados en acero inoxidable o porcelanizado. Casi nadie toma en cuenta que las cocinas industriales son de acero inoxidable para hacerlas más resistentes y generalmente a las personas les parece más agradable el terminado porcelanizado.
Seguros y garantías
Existe un seguro para la vivienda que ofrecen algunas empresas desarolladoras de vivienda de interés social. En el caso de Casas Geo es una póliza con Seguros Inbursa que cubre por diez años contra daños estructurales: cuarteadura, plafones, tejas y por dos años en fallas de acabados, impermeabilización e instalaciones.
Para finalizar el arquitecto Orvañanos explicó en qué consiste el Premio Nacional de Vivienda que se otorga a los constructores de vivienda de interés social. Mismo que durante cuatro años consecutivos ha ganado Casas Geo.
?El Premio Nacional de Calidad incluye la mayoría de los conceptos: técnicas de diseño, investigación, planeación, desarrollo urbano, sistemas, tecnología constructiva, financiamiento, reducción de costos, mejoras regulatorias, simplificación administrativa y conservación del medio ambiente, entre otros?.
Comentarios y propuestas a: camara22@eluniversal.com.mx
Regresar a portada de Tu Dinero
Conoce las secciones: Inversiones, Créditos, Tarjetas, Seguros, Cuánto Cuesta y Planea.
